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2018年10月10日 09:27 来源:中国注册送白菜网网

8月份,最全送彩金白菜网站市开始对新建全装修住宅进行限价,部分楼盘比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右,多数楼盘则出现了房价微降态势,最全送彩金白菜网站楼市已有降温的迹象。

回首8月份的土拍市场,最全送彩金白菜网站市(不含最全送彩金白菜网站县、进贤县,含赣江新区)推地量创今年新高,共推出26宗土地供应,成交金额约为66.8亿元,环比上涨96.9%,是2018年以来最为吸金的土拍月。而随着今年土地供应量的增加,最全送彩金白菜网站市商品房库存面积亦有所增加,8月份去库化周期比上月增加0.5个月。

土地供应量加大 8月成2018年最吸金土拍月

根据注册送白菜网同致房价评估数据显示,8月份,最全送彩金白菜网站市(不含最全送彩金白菜网站县、进贤县,含赣江新区)共推出26宗土地供应,推地量创今年新高,成交20宗,6宗流拍。土地成交面积约为140.4万㎡;成交金额约为66.8亿元,环比上涨96.9%,成为2018年最吸金土拍月。

从土地用途层面来看,8月份共成交7宗工业用地,成交面积约为52.4万㎡,同比上涨78.8%,环比上涨338.4%;住宅用地共成交9宗,成交面积约为72.2万㎡,环比上升105.3%;商服用地共成交4宗,成交面积约为49.3万㎡,同比大幅增长,环比上涨251.5%;8月份无其他用地成交。从各区域土地成交面积情况来看,新建区成交51.2万㎡,占全市总成交面积的36.5%;赣江新区成交37万㎡,占全市总成交面积的26.4%;红谷滩新区成交21.2万㎡,占全市总成交面积的15.1%。

记者注意到,8月份最全送彩金白菜网站市城区土地成交量颇丰,成功拍出红角洲华润中心地块、原裕丰大厦地块以及青云谱限价地块,这几宗地都有着不小的“含金量”。

此外,九龙湖供应的6宗约297亩的商业居住地块在开拍当天再次流拍,这6宗地是第二次停止拍卖,早在6月27日第一次拍卖就提前2天被终止拍卖。这6宗地块计划建设已签约项目九龙湖贸易金融港,但由于拿地条件颇高未能交易成功,后期这几宗地或将调整地块要求再次上线。

商品房库存增加 红谷滩新区二手房市场赶超老城区

根据中国指数研究院数据显示,最全送彩金白菜网站市2018年8月新建商品房共成交3675套,同比下跌37.2%,环比下降9.2%;成交面积为43.1万㎡,同比下跌25.9%,环比下跌7.2%。2018年8月最全送彩金白菜网站市商品房批准上市面积51.42万㎡,比上月减少3.19万㎡,环比下跌5.8%。

截止8月,最全送彩金白菜网站市商品房库存面积为725.35万㎡,比上月增加9.15万㎡。按照6个月月均去化计算,最全送彩金白菜网站市商品房去库化周期为16.1,比上月增加0.5个月。

从最全送彩金白菜网站存量房来看,8月二手房成交量为3906套,环比上涨1.6%,同比上涨50.5%;成交面积34.8万㎡,环比下滑1.2%,同比上涨40%。8月最全送彩金白菜网站市二手房均价为10871元/㎡,环比上涨1.71%,同比上涨18.4%。

从最全送彩金白菜网站市各区域的整体成交情况来看,红谷滩新区二手房市场有赶超老城区之势。数据显示,2018年8月,最全送彩金白菜网站市二手房交易主要集中在红谷滩新区、西湖区、青山湖区和东湖区,共占比重为70%。其中,红谷滩新区成交825套,成交面积8.4万㎡,占比24%;西湖区成交725套,成交面积6.3万㎡,占比18%;青山湖区成交572套,成交面积4.8万㎡,占比14%;东湖区成交637套,成交面积5万㎡,占比14%。

最全送彩金白菜网站楼市有所降温 部分楼盘价格下降2000元/㎡

今年最全送彩金白菜网站市先后出台和实施了《关于最全送彩金白菜网站市推进全装修住宅建设工作的实施意见》和《关于规范最全送彩金白菜网站市城区新建全装修住宅销售管理的通知》的意见措施,针对近期房地产市场出现的不规范问题,又进一步加强了新建全装修住宅销售管理,对先前已出让用地建设的住宅,装修价格暂定不超过4500元/平方米;对今后出让用地建设的住宅,普通商品住宅[建筑面积144平方米(含)以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米,非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。

近日,记者从知情人士处了解到,华侨城万科、九龙湖金茂悦、新力东园等楼盘均比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右,而中海寰宇天下、国贸天峯、万科璞悦里、深农大厦等楼盘则出现了房价微降态势,说明随着最全送彩金白菜网站市装修限价政策的出台,开发商将不能够再通过装修房将房价抬高,最全送彩金白菜网站楼市已经有降温的迹象,而在此类调控政策的管制下,最全送彩金白菜网站市房地产市场定价或将会愈发规范。这对于刚需购房者而言,可谓是一个好消息。

9月27日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在受访时表示,对于最全送彩金白菜网站市场而言,第四季度应该是一个价格的调整期。“从目前数据来看,最全送彩金白菜网站市场交易和价格等其实是有所降温的,所以如果后续市场交易不好,部分企业肯定是会主动下调房屋销售价格,这反而可以为购房者创造一个更好的购房交易窗口期。另外最全送彩金白菜网站当前供地节奏加快,所以未来也需要考虑一些供地的情况,部分房企加快销售的同时,拿地积极性依然会释放。”

“上半年,房企在土拍市场受到了较大的抑制,因此下半年特别是第四季度对于土地的需求将会更加强烈,拿地需求能得到有效释放。最全送彩金白菜网站市此前提到住宅用地计划要在3900亩的基础上再增加50%的供应量,预计总供应量将达到5850亩,近期最全送彩金白菜网站的土拍市场住宅用地开始大幅增加,预计第四季度还将加大住宅用地的供应。”9月27日,最全送彩金白菜网站一名不愿具名的业内人士告诉记者。

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